CalcQuick · Financiamento imobiliário
Calculadora de financiamento imobiliário com seguros e despesas
Informe preço e valor da entrada. O cálculo separa amortização e juros do orçamento mensal inicial, que inclui pagamentos extras, impostos, seguros e despesas informadas.
Revisado e atualizado:Valores ilustrativos: substitua taxas e custos pelas suas próprias hipóteses.
O orçamento inicial inclui amortizações extras e os custos informados. A tabela mostra apenas o empréstimo. Não presume cancelamento automático de seguro, regras tributárias locais, SAC ou indexadores.
Tabela de amortização mensal (360)
Apenas pagamentos do empréstimo no fim do mês. Só a exibição é arredondada; o cronograma do banco pode diferir em centavos.
| Mês | Pagamento | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 1.438,92 | R$ 238,92 | R$ 1.200,00 | R$ 239.761,08 |
| 2 | R$ 1.438,92 | R$ 240,12 | R$ 1.198,81 | R$ 239.520,96 |
| 3 | R$ 1.438,92 | R$ 241,32 | R$ 1.197,60 | R$ 239.279,65 |
| 4 | R$ 1.438,92 | R$ 242,52 | R$ 1.196,40 | R$ 239.037,12 |
| 5 | R$ 1.438,92 | R$ 243,74 | R$ 1.195,19 | R$ 238.793,39 |
| 6 | R$ 1.438,92 | R$ 244,95 | R$ 1.193,97 | R$ 238.548,43 |
| 7 | R$ 1.438,92 | R$ 246,18 | R$ 1.192,74 | R$ 238.302,25 |
| 8 | R$ 1.438,92 | R$ 247,41 | R$ 1.191,51 | R$ 238.054,84 |
| 9 | R$ 1.438,92 | R$ 248,65 | R$ 1.190,27 | R$ 237.806,20 |
| 10 | R$ 1.438,92 | R$ 249,89 | R$ 1.189,03 | R$ 237.556,31 |
| 11 | R$ 1.438,92 | R$ 251,14 | R$ 1.187,78 | R$ 237.305,17 |
| 12 | R$ 1.438,92 | R$ 252,40 | R$ 1.186,53 | R$ 237.052,77 |
01
Como usar esta calculadora
- Insira os valores nas unidades indicadas.
- Veja o resultado, atualizado instantaneamente.
- Confira a fórmula e as premissas antes de tomar uma decisão.
02
Fórmula e premissas
Valor financiado = preço − entrada. Prestação = P × i ÷ (1 − (1 + i)^(−n)), i = taxa anual nominal ÷ 12. Orçamento inicial = primeiro pagamento com extra + imposto anual ÷ 12 + seguro anual do imóvel ÷ 12 + condomínio e seguro do financiamento mensais.
03
Exemplo resolvido
Imóvel de R$ 300.000, entrada de R$ 60.000, taxa nominal de 6% e prazo de 30 anos dão prestação de R$ 1.438,92. Imposto anual de R$ 3.600, seguro anual de R$ 1.200 e condomínio de R$ 50 elevam o orçamento inicial a R$ 1.888,92.
CalcQuick
Fontes e escopo
Estas referências sustentam a fórmula ou as categorias. O CalcQuick continua responsável pela implementação da calculadora.
- PMT: payments at a constant rateMicrosoft Support
- Loan principal and interest versus total monthly housing costsConsumer Financial Protection Bureau
FAQ
Perguntas frequentes
Por que o orçamento supera a prestação?
Além de amortização e juros, soma impostos, seguros, condomínio e amortizações extras. Alguns custos podem ser pagos separadamente do banco.
O seguro termina automaticamente?
Não. O valor mensal informado permanece constante no cenário. Encerramento e reajustes dependem do contrato e das regras aplicáveis.
E se a entrada cobrir todo o imóvel?
O financiamento e a prestação são zero, sem tabela de amortização. Impostos, seguros e condomínio informados continuam no orçamento de moradia.